Alterfi accompagne les propriétaires qui ont besoin d’une trésorerie rapide : une vente chez le notaire, signée en 10 à 20 jours à Paris et en 30 à 60 jours en province selon le dossier, avec la faculté de racheter leur bien.
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Recevez vos fonds sous quelques semaines, sans attendre les délais bancaires.
Vous pouvez continuer à occuper le bien selon les conditions prévues dans la convention d’occupation.
Le délai de rachat est fixé dans l’acte, dans la limite légale de cinq ans. La durée proposée dépend du dossier.
La vente à réméré est une vente signée devant notaire, avec des coûts et des risques à examiner avant tout engagement. Elle peut permettre de régler une dette ou de financer un besoin ponctuel, à condition de préparer la sortie.
Maison ou appartement situé en France, d’une valeur d’au moins 300 000 €.
Dettes, reprise d’activité, financement d’un projet, besoin urgent de liquidités.
Retrouver la propriété ou arbitrer une revente sereine.
Michel traverse une période délicate : baisse de chiffre d’affaires, retards fournisseurs, besoin rapide de trésorerie pour relancer son activité. Sa banque refuse son dossier malgré un patrimoine solide.
Hypothèse de chiffrage : exemple illustratif
Valeur du bien
900 000 €
Prix de vente principal
450 000 €
Honoraires : 6 % TTC
27 000 €
Frais d’acte estimés : 2 %
9 000 €
Occupation prépayée : 18 mois à 10 % par an
67 500 €
Dettes réglées : hypothèse
150 000 €
Solde net disponible
196 500 €
Hypothèses de calcul : indemnité entièrement prépayée et frais d’acte estimés. Prix principal à réunir pour racheter : 450 000 €, plus frais applicables. Les clauses de l’offre peuvent différer.
Le solde de 196 500 € peut répondre au besoin de l’entreprise. Le rachat suppose de réunir le prix principal de 450 000 €, augmenté des frais applicables, dans les 18 mois : un futur financement bancaire ne doit pas être considéré comme acquis.
Dans cet exemple, Nathalie et Simon doivent solder 200 000 € de dette bancaire. Ils envisagent un réméré pour disposer de temps afin d’organiser le rachat ou une revente amiable, sous réserve de la situation juridique du bien.
Hypothèse de chiffrage : exemple illustratif
Valeur du bien
780 000 €
Prix de vente principal
390 000 €
Honoraires : 6 % TTC
23 400 €
Frais d’acte estimés : 2 %
7 800 €
Occupation prépayée : 24 mois à 10 % par an
78 000 €
Dette bancaire réglée par le notaire
200 000 €
Solde net disponible
80 800 €
Hypothèses de calcul : indemnité entièrement prépayée et frais d’acte estimés. Prix principal de rachat : 390 000 €, plus frais applicables. Durée envisagée : 24 mois, et non cinq ans automatiquement.
Le notaire règle 200 000 € au créancier ; 80 800 € restent disponibles dans cette hypothèse. La sortie par rachat ou revente doit être organisée avant les 24 mois, sans garantie du prix de revente.
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Découvrir maintenant >Alterfi est une marque d’ALTERFIDUCIE, dont PraxiFinance est la maison mère. Intermédiation immobilière : l’investisseur acquiert le bien, le notaire reçoit l’acte.